Vastgoed Advies

Vanaf€125,- excl. btw

Meetrapport

Vanaf €225 excl.

Maak vandaag nog een afspraak

Inmeten op locatie

NEN meetrapport

geschikt voor Funda

Binnen 48 uur

Vraag offerte

Meer adressen? Vraag om een aangepast tarief

Energielabels

Vanaf €250 excl.

Maak vandaag nog een afspraak

Opname op locatie

Gecertificeerd adviseur

Officieel rapport

Voor verkoop & verhuur

Vraag offerte

Meer adressen? Vraag om een aangepast tarief

Puntentelling

Vanaf €125 excl.

Maak vandaag nog een afspraak

Inmeten op locatie

Conform huurcommissie

Officieel rapport

Verbeteringsadvies

Vraag offerte

Meer adressen? Vraag om een aangepast tarief

Combi deal

Vanaf €549 excl.

Maak vandaag nog een afspraak

NEN meetrapport

Engergielabel

Puntentelling

Ideaal voor verhuur/verkoop

Vraag offerte

Meer adressen? Vraag om een aangepast tarief

1. Neem contact op

Wij kijken welke vergunning u nodig heeft en stellen samen een offerte met u op.

2. Onderzoek bestaande situatie

Inventariseren van de huidige situatie en het onderzoeken van bestaande tekeningen

3. Uitwerken nieuwe situatie

Inventarisatie van uw wensen en schetsontwerp van nieuwe situatie.

4. Indienen bij de gemeente

Na uw goedkeuring dienen wij de aanvraag in bij de gemeente.

Klaar om de stap te maken?

Wilt u zeker zijn dat uw woning in de vrije sector valt? Een puntentellings-rapport geeft goed inzicht of uw woning niet in de sociale huur valt. Zo bent u zeker van uw investering en voorkomt u geschillen met uw huurders.

Benieuwd naar wat wij voor u kunnen betekenen? Neem contact op of vul het formulier in.

Contact

Is een puntentelling relevant voor u?

Een puntentelling is niet alleen voor de huurder raadzaam om te doen, maar voor de verhuurder is het verstandig om voor de verhuur een puntentelling te doen. Zodat u zeker weet dat u een eerlijke huurprijs biedt maar ook dat u zeker bent van uw rendement. Als een huurder binnen de periode van een huurcontract naar de huurcommissie stapt en de huurder zijn gelijk krijgt is de kans groot dat u het teveel gevraagde huur terug moet betalen met een terugwerkende kracht van 1 of misschien wel 2 jaar.

Voorkom verrassingen en boek een puntentelling bij ons. Wij komen langs op locatie en u heeft dezelfde dag nog uw rapport. Wij kunnen ook begeleiden in het maken van energie labels.

Hoe werkt een puntentelling?

Sinds 2022 is de puntentelling in Nederland aangescherpt. Een puntentelling bepaalt de maximale kale huur voor zelfstandige en onzelfstandige woningen.

Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens geeft aan of uw woning in de vrijesector valt. Als deze onder de 146 punten valt (2022) is het een sociale huurwoning en is de maximale kale huur 763,47 euro per maand.

Huurpunten
Een puntentelling is gebaseerd op huurpunten die verdient kunnen worden met de kwaliteit van uw woning. Niet alleen de kwaliteit maar ook of het een monument is, een goede energie label heeft en de WOZ-waarde telt voor 1/3e mee.

Vierkante meters
Een vierkante meter telt 0,75 punt. Extra punten voor een buitenruimte tellen
zwaarder mee.

WOZ-waarde
Voor elke 10.289 euro krijg je 1.0 punt. De punten die je scoort op uw WOZ-waarde mogen nooit meer zijn dan 33% van het totaal aantal punten.

Sanitair
Ook kunnen er Extra punten verdiend worden voor een luxe uitvoering van een badkamer en/of keuken. Een Aanrechtblad die langer is dan 2 meter is 7 punten waard. Hoe luxer hoe beter geldt voor de badkamer. Een verwarmde badkamer met diverse luxe opties krikt het aantal punten al snel op.

Energielabel
Een goede energielabel kan heel veel punten opleveren. Zo kan een relatief kleine woning met energielabel A (of hoger) al snel in de vrije sector belanden.

Extra informatie

Een puntentelling wordt in de huidige huizenmarkt steeds relevanter. Een energielabel wordt door regels vanuit de overheid steeds zwaarder gewogen, terwijl de WOZ-waarde in weging daalt. Om die reden is het inzichtelijk maken van een nieuw huurhuis essentieel.

Waarom Vastgoed Vergunningen?

Veel ervaring in het omgevingsrecht

Individuele aandacht per project

Snel, betrouwbaar en klantvriendelijk

Altijd bereid uw vragen te beantwoorden

Overzichtelijk en transparant

Jong team dat graag met u meedenkt

Referenties

Ruiter is een bouwbedrijf, gespecialiseerd in het plaatsen van dakkapellen en dakopbouwen, met wie wij veel samenwerken. Op hun website vindt je meer informatie over wat er bij u mogelijk is, en kunt u vrijblijvend een intakegesprek aanvragen. Bovendien wordt een dakkapel van Ruiter in 1 dag geplaatst!

Bekijk website

Benieuwd naar wat een dakkapel voor uw woning precies oplevert? Op deze website vindt u wat de gemiddelde vierkante meterprijs is in uw gemeente. Zo kunt u makkelijk achterhalen of een dakkapel niet alleen ruimte oplevert, maar ook geld!

Bekijk website

Ondanks dat de gemeente met hun bestemmingsplan regels opstellen voor het plaatsen van dakkapellen, heeft de Rijksoverheid ook regels opgesteld waaraan iedere gemeente aan moet voldoen. In deze brochure vindt u deze voorwaarden.

Bekijk brochure

Andere vergunningen

Ook voor andere projecten binnen de omgevingsvergunning kunt u bij ons terecht. Bijvoorbeeld voor het uitbreiden van uw woonoppervlak, of het renoveren van het bestaande.

Tarieven

Tijden

Wij staan elke dag voor u klaar het benodigde advies te geven, en vragen te beantwoorden. We passen onze werktijden aan op u!

Prijs per project

Onze offertes zijn altijd gebaseerd op het aantal uren dat wij nodig hebben. Altijd snel, eerlijk en transparant!

FAQ

Veelgestelde vragen

Hoelang duurt het voordat ik mijn vergunning heb?

Wij streven ernaar om de gehele vergunningaanvraag af te hebben binnen 10 werkdagen. Dat houdt in dat in die periode alle tekeningen gemaakt zijn, alle benodigde documenten zijn verzameld en zijn ingediend bij de gemeente. De gemeente heeft daarna 6-8 weken de tijd om hierop een oordeel te geven.

Krijg ik gegarandeerd een vergunning?

Voor wij aan uw project beginnen voeren wij een haalbaarheidsonderzoek uit, om te controleren of uw plannen in strijd zijn met de lokale gemeente. Zodra wij op de hoogte zijn van de juiste regels, kunnen wij u inlichten over of uw project haalbaar is, of niet.

Hoeveel kost mijn vergunning?

De prijs van uw vergunning is afhankelijk van het type. U kunt een offerte aanvragen via de pagina "Contact". Wij sturen vervolgens binnen 24 uur een vrijblijvende en transparant prijsopgave, afgestemd op uw wensen.

Heb ik nog meer nodig behalve een vergunning?

Om de vergunning compleet te maken hebben we bouwtekeningen en foto’s van het pand nodig. Als deze niet beschikbaar zijn, zullen wij op locatie een inmeting maken. Daarnaast bouwt Vastgoed Vergunningen zelf niet. Het is daarom van belang dat u een fabrikant of aannemer heeft die de dakkapel voor uw plaatst. Op zoek naar een aannemer? Neem een kijkje op www.bouwmeesters.amsterdam

Hoe kom ik aan een ontwerp voor mijn verbouwing?

Als u bij ons komt voor een vergunningsaanvraag, heeft u misschien nog geen ontwerp. Met onze expertise en architecten helpen wij u graag om een ontwerp te maken die precies binnen uw wensen valt.